基础知识培训

 一、购房基础知识
 ·住宅的结构有哪些形式？
 ·商品房的销售面积如何计算？ 建筑面积 套内建筑面积
 ·什么是住宅的开间、进深、层高和净高？
 ·什么是是使用率？什么是实用率？
 ·什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？
 ·名词解释：低层、小高层、多层、板式小高层、跃层、复式
 ·名词解释：TOWNHOUSE、ShoppingMall、宽HOUSE
 二、看房前期准备
 ·购房者必读：学会看楼书
 ·哪些房不能买？

在售楼处该看些什么

 一、营业执照
 ·正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照 是否合法。
 二、企业资质
 ·建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好……
 三、五证二书
 ·购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”……
 四、销控资料
 ·到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房……
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环境交通

 一、衣
·可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等……
 二、食
·为超市、菜场、油酱店、面包店……
 三、住
·不仅要看自己的房子，也要看周边的……
 四、行
· 不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨……
 五、其他
·还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭最好离医院近一点……
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社区配套

 一、居住密度及私密性
· 住宅之间的距离除考虑日照、通风等……
 二、公共建筑
· 居住区内配套公建是否方便合理，是 ……
 三、小区绿化
· 居住环境有一个重要的硬性指标……
 四、小区布局
· 在居住区规划中，应使住宅布局合理……
 五、其他
· 居住区内的交通分为人车分流和人车……
· 人车混行的小区要考察区内主路是否……
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楼盘硬件

 一、防水
· 房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良……
 二、墙角
· 看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
 三、室内装璜和做工
· 尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花……
 四、采光
· 一定要拉开窗户看一下通风、采光……
 五、墙体
· 住宅内部无任何裂缝；如果双方无法……
 六、插座
· 位置是否合理，数量是否足……〖详情〗

户型基础知识

 一、好户型的标准
· 主卧室要求舒适，面积也应相对较大……
 二、不可取的户型
· 客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅 毫无独立性可言……                                 〖详情〗

百种户型点评

 一、一居室
 二、二居室
 三、三居室
 四、四居室
 五、错层(复式)
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户型推荐